具備獨立法人資格，持有有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

近3年內(nèi)（2023年2月1日至今，以合同簽訂時間為準）投標人至少有一項物業(yè)服務的業(yè)績。

投標人在過去1年中（2025年2月1日至投標截止時間）不曾在物業(yè)服務合同中違約而被驅(qū)逐或因投標人自身的原因而使物業(yè)服務合同被解除。

項目負責人1名，50周歲以下，近3年內(nèi)（2023年2月1日至今，以合同簽訂時間為準）至少擔任過一項物業(yè)服務的項目負責人。

1

評標辦法

本次評標采用綜合評估法，評標委員會對滿足招標文件實質(zhì)性要求的投標文件，按照本章第2.2款規(guī)定的評分標準進行打分，并按得分由高到低順序推薦1-3名中標候選人。當綜合評分相等時，評標委員會依次按照以下優(yōu)先順序推薦中標候選人：

（1）評標價低的投標人優(yōu)先；

（2）服務方案得分較高的投標人優(yōu)先；

（3）投標人近3年滿足資格審查條件（業(yè)績最低要求）的業(yè)績金額累計較高的優(yōu)先。

2.1.1

2.1.3

形式評審與響應性評審標準

第一個信封（商務及技術(shù)文件）評審標準：

（1）投標文件按照招標文件規(guī)定的格式、內(nèi)容填寫，字跡清晰可辨：

a.投標函按招標文件規(guī)定填報了項目名稱、補遺書編號（如有）、項目負責人姓名、服務期限和服務標準；

b.投標文件組成齊全完整，內(nèi)容均按規(guī)定填寫。

（2）投標文件上法定代表人或其授權(quán)代理人的簽字、投標人的單位章蓋章齊全，符合招標文件規(guī)定。

（3）投標人按照招標文件的規(guī)定提供了投標保證金，并符合投標人須知前附表3.4.1項的相關(guān)規(guī)定。

（4）投標人法定代表人授權(quán)委托代理人簽署投標文件的，須提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書符合招標文件規(guī)定。

（5）投標人法定代表人親自簽署投標文件的，提供了法定代表人身份證明，并符合招標文件的規(guī)定。

（6）投標人未以聯(lián)合體形式投標。

（7）投標人未對本項目進行分包。

（8）投標人未提交備選方案。

（9）同一投標人未提交兩個以上不同的投標文件。

（10）投標文件中未出現(xiàn)有關(guān)投標報價的內(nèi)容。

（11）投標文件載明的招標項目完成期限滿足招標文件規(guī)定。

（12）投標文件對招標文件的實質(zhì)性要求和條件作出響應。

（13）權(quán)利義務符合招標文件規(guī)定：

a.投標人應接受招標文件規(guī)定的風險劃分原則，未提出新的風險劃分辦法；

b.投標人未增加發(fā)包人的責任范圍，或減少投標人義務；

c.投標人未提出不同的支付辦法；

d.投標人對合同糾紛、事故處理辦法未提出異議；

e.投標人在投標活動中無欺詐行為；

f.投標人未對合同條款有重要保留。

（14）投標人名稱與營業(yè)執(zhí)照、基本賬戶開戶許可證（或基本存款賬戶信息）一致，如企業(yè)名稱有變更的，應提供其變更記錄或相關(guān)部門的合法批件復印件。

第二個信封（報價文件）評審標準：

（1）投標文件按照招標文件規(guī)定的格式、內(nèi)容填寫，字跡清晰可辨，內(nèi)容齊全完整。

a. 投標函按招標文件規(guī)定填報了項目名稱、補遺書編號（如有）、投標報價（包括大寫金額和小寫金額）；

b．投標文件組成齊全完整，內(nèi)容均按規(guī)定填寫。

（2）投標文件上法定代表人或其授權(quán)代理人的簽字、投標人的單位章蓋章齊全，符合招標文件規(guī)定。

（3）投標報價中報價未超過招標文件設定的最高投標限價。

（4）投標報價中報價的大寫金額能夠確定具體數(shù)值。

（5）同一投標人未提交兩個以上不同的投標報價。

2.1.2

資格評審標準

（1）投標人具備有效的營業(yè)執(zhí)照和基本賬戶開戶許可證（或基本存款賬戶信息）；

（2）投標人的類似項目業(yè)績符合招標文件規(guī)定；

（3）投標人的信譽符合招標文件規(guī)定；

（4）投標人的項目負責人符合招標文件規(guī)定；

（5）投標人的其他要求符合招標文件規(guī)定；

（6）投標人不存在第二章“投標人須知”第1.4.3項或第1.4.4項規(guī)定的任何一種情形。

2.2.1

分值

構(gòu)成

第一信封（商務及技術(shù)文件）評分分值構(gòu)成：

服務方案：    50分

主要人員：    10分

其他因素：    10分

第二信封（報價文件）評分分值構(gòu)成：

評 標 價：    30分  

2.2.2

評標基準價計算方法

評標基準價的計算：

在開標現(xiàn)場，招標人將當場計算并宣布評標基準價。

（1）評標價的確定：

評標價=投標函文字報價

（2）評標價平均值的計算：

除按第二章“投標人須知”第5.2.4項規(guī)定開標現(xiàn)場被宣布為不進入評標基準價計算的投標報價之外，所有投標人的評標價去掉一個最高值和一個最低值后的算術(shù)平均值即為評標價平均值（如果參與評標價平均值計算的有效投標人少于5家時，則計算評標價平均值時不去掉最高值和最低值）。

（3）評標基準價的確定：

將評標價平均值直接作為評標基準價（評標基準價保留小數(shù)點后兩位，小數(shù)點后第三位四舍五入）。

在評標過程中，評標委員會應對招標人計算的評標基準價進行復核，存在計算錯誤的應予以修正并在評標報告中作出說明。除此之外，評標基準價在整個評標期間保持不變，不隨任何因素發(fā)生變化。

2.2.3

評標價的偏差率計算公式

/

3.6.1

投標文件相關(guān)信息核查

本款修改為：

投標人信用情況網(wǎng)頁截圖內(nèi)容與在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中嚴重違法失信名單（黑名單）信息（不含分公司）或在“信用中國”網(wǎng)站中失信被執(zhí)行人、經(jīng)營（活動）異常名錄、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（均不含分公司）的復核結(jié)果一致。如投標人未提供相關(guān)網(wǎng)頁截圖或所附截圖與復核結(jié)果不一致，評標委員會應否決其投標。

條款號

評分因素

評分因素 權(quán)重分值

各評分因素細分項

分值

2.2.4（1）

服務方案

50分

綜合實力

10分

根據(jù)投標人項目實施團隊的組織機構(gòu)和人員配備優(yōu)劣進行比較打分：

第一檔，組織管理機構(gòu)完善、合理，團隊人員構(gòu)成專業(yè)性強、經(jīng)驗豐富符合項目特點的，得8-10分；

第二檔，組織管理機構(gòu)健全、合理，團隊人員構(gòu)成和專業(yè)性較好，相關(guān)經(jīng)驗較豐富，符合項目需求的，得6-8分；

第三檔，組織管理機構(gòu)和人員構(gòu)成基本合理，專業(yè)性和相關(guān)經(jīng)驗有欠缺或低于其他檔次投標人，得6分。

實施計劃及服務方案

10分

第一檔，實施計劃科學合理，總體方案完整、內(nèi)容齊全，有針對性，得8-10分；

第二檔，實施計劃較科學合理，總體方案較完整，得6-8分；

第三檔，實施計劃欠合理，總體方案過于簡單，得6分。

日常管理標準及措施

10分

第一檔，科學合理，內(nèi)容詳細，得8-10分；

第二檔，較科學合理，內(nèi)容較詳細，得6-8分；

第三檔，欠合理，內(nèi)容過于簡單，得6分。

內(nèi)部規(guī)章制度及人員考核培訓方案

10分

第一檔，科學合理、完善可行、有針對性，得8-10分；

第二檔，較科學、較完善可行、較有針對性，得6-8分；

第三檔，保證措施一般，得6分。

服務承諾

10分

第一檔，服務承諾系統(tǒng)全面、科學合理，得8-10分；

第二檔，服務承諾較完整、較科學，得6-8分；

第三檔，服務承諾不完整或不盡合理，得6分。

2.2.4（2）

主要人員

10分

項目負責人滿足附錄 4 資格審查條件（項目負責人最低要求）的，得6分，

項目負責人每增加 1 項滿足附錄 4 資格審查條件（項目負責人最低要求）的業(yè)績加 2 分，最多加 4 分。

2.2.4（3）

評標價

30分

評標價得分計算公式示例：

（1）如果投標人的評標價＞評標基準價，則評標價得分=F-（投標人評標價-評標基準價）/評標基準價×100×E1；

（2）如果投標人的評標價≤評標基準價，則評標價得分=F+（投標人評標價-評標基準價）/評標基準價×100×E2。

其中，F=30；E1=0.2；E2=0.1；評標價最低得分為0分。

評標價得分保留兩位小數(shù)，第三位四舍五入。

2.2.4（4）

其他因素

10分

業(yè)績

滿足附錄 2資格審查條件(業(yè)績最低要求)得6分；

每增加1項滿足資格審查條件(業(yè)績最低要求)的業(yè)績加2分，最多加4分。